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蓝皮书数据分析看板

报告生成时间：2026年01月29日 17:11:14
20
分析城市数
42,259
总挂拍数量
13,607
总成交数量
32.20%
总体成交率
211.6万
平均成交价
15.38%
平均溢价率

核心指标趋势

📊 图表说明： 本图表展示了各城市的挂拍与成交情况对比。蓝色柱子表示挂拍数量，绿色柱子表示成交数量，橙色折线显示成交率百分比。通过此图可直观了解各城市法拍房市场的活跃度和交易效率。

全国热力图

🌍 热力图说明： • 红色表示低成交率(0-30%)，黄色表示中等成交率(30-70%)，绿色表示高成交率(70-100%)
• 气泡大小代表该城市的市场活跃度（挂拍数量）
• 支持地图缩放、拖拽和悬停查看详细信息

成交率雷达图

📈 雷达图说明： 雷达图直观展示了各城市物业类型的成交率对比。每个城市的轮廓代表其在不同物业类型上的表现，轮廓面积越大表示综合成交率越高。通过对比可识别各城市的优势物业类型和市场特点。

层级分布旭日图

🔍 旭日图说明： 旭日图展示了法拍房的层级结构：城市→物业类型→成交状态。扇形大小代表成交金额多少，绿色表示成交，红色表示未成交。点击扇形可深入查看下级数据，便于理解数据分布和结构关系。

热力矩阵图

🔥 热力矩阵说明： 热力矩阵展示了各城市各物业类型的成交率分布。颜色越绿表示成交率越高，越红表示成交率越低。通过矩阵形式可快速对比不同城市和物业类型的组合表现。

月度分析图

📅 月度分析说明： 上图展示月度挂拍与成交数量变化趋势，中图展示月度成交率波动情况，下图展示月度平均成交价变化趋势。便于分析季节性变化和市场趋势，识别旺季和淡季。

拍卖阶段分析图

⚡ 阶段分析说明： 左上图展示各拍卖阶段的挂拍与成交数量对比，右上图展示各拍卖阶段的成交率分析，左下图展示各拍卖阶段的平均成交价，右下图展示各拍卖阶段的平均溢价率。便于识别不同阶段的拍卖表现和市场特点，优化拍卖策略。

数据说明

以下表格展示了多维度的法拍房分析数据。您可以点击不同的标签页查看不同维度的数据，表格支持水平和垂直滚动，确保完整展示所有数据。所有数据均已居中显示，便于阅读。

关键指标说明：

  • 平均成交价 = 成交总金额 ÷ 成交数量
  • 平均溢价率 = (最终成交价 - 起拍价) ÷ 起拍价 × 100%
  • 最终成交价：优先使用成交价，如果成交价为空或0，则使用变卖价
城市维度
月度维度
阶段维度
物业类型
综合维度
城市 物业类型 挂拍数量 成交数量 成交率 平均成交价 平均溢价率 成交总金额
上海市 住宅 1,546 609 39.39% 423.7万 13.48% 258063.0万
上海市 商业 67 7 10.45% 4930.8万 0.00% 34515.6万
上海市 其他 249 113 45.38% 668.6万 17.46% 75547.0万
深圳市 住宅 783 359 45.85% 756.3万 20.50% 271513.4万
深圳市 商业 106 53 50.00% 403.5万 26.02% 21384.3万
深圳市 其他 466 234 50.21% 642.5万 17.41% 150338.5万
东莞市 住宅 563 112 19.89% 121.6万 14.31% 13617.8万
东莞市 商业 102 35 34.31% 343.3万 14.17% 12014.7万
东莞市 其他 127 51 40.16% 118.1万 23.97% 6021.9万
北京市 住宅 570 204 35.79% 336.1万 12.54% 68570.4万
北京市 商业 32 12 37.50% 97.6万 17.90% 1170.9万
北京市 其他 606 248 40.92% 476.4万 12.68% 118154.3万
佛山市 住宅 800 114 14.25% 108.2万 11.25% 12336.8万
佛山市 商业 32 6 18.75% 251.0万 5.40% 1505.8万
佛山市 其他 2,020 614 30.40% 130.3万 28.43% 80001.8万
南京市 住宅 1,156 470 40.66% 318.8万 16.96% 149812.9万
南京市 商业 16 5 31.25% 903.8万 107.43% 4518.8万
南京市 其他 86 23 26.74% 97.3万 7.13% 2237.0万
广州市 住宅 194 99 51.03% 237.2万 27.66% 23487.2万
广州市 商业 51 7 13.73% 91.0万 263.37% 636.9万
广州市 其他 770 397 51.56% 235.6万 15.06% 93514.9万
合肥市 住宅 649 201 30.97% 115.9万 10.50% 23291.5万
合肥市 商业 273 59 21.61% 61.0万 18.08% 3600.1万
合肥市 工业 2 0 0.00% 未统计 0.00% 0
合肥市 其他 173 31 17.92% 31.6万 17.74% 980.1万
西安市 住宅 1,121 275 24.53% 155.0万 6.24% 42618.4万
西安市 商业 18 4 22.22% 485.7万 0.00% 1943.0万
西安市 其他 6 3 50.00% 21.1万 0.21% 63.3万
昆明市 住宅 2,142 582 27.17% 103.4万 16.58% 60170.4万
昆明市 商业 326 43 13.19% 61.5万 8.21% 2644.7万
昆明市 其他 285 227 79.65% 25.9万 22.72% 5883.4万
天津市 住宅 673 226 33.58% 186.3万 16.79% 42105.4万
天津市 商业 150 20 13.33% 90.3万 47.94% 1806.6万
天津市 其他 1,111 243 21.87% 338.6万 14.49% 82285.6万
宁波市 住宅 2,860 900 31.47% 163.7万 12.12% 147352.8万
宁波市 商业 69 39 56.52% 105.7万 18.05% 4122.4万
宁波市 其他 473 115 24.31% 819.0万 17.79% 94187.7万
成都市 住宅 235 113 48.09% 202.1万 15.62% 22833.8万
成都市 商业 89 18 20.22% 233.6万 123.40% 4204.2万
成都市 工业 2 1 50.00% 145.0万 0.00% 145.0万
成都市 其他 155 110 70.97% 131.7万 28.92% 14482.0万
武汉市 住宅 264 109 41.29% 141.5万 13.88% 15419.4万
武汉市 商业 165 61 36.97% 220.7万 11.66% 13460.1万
武汉市 其他 75 28 37.33% 232.5万 14.45% 6508.7万
杭州市 住宅 2,796 996 35.62% 280.2万 14.88% 279069.5万
杭州市 商业 153 54 35.29% 217.0万 15.02% 11720.5万
杭州市 其他 102 37 36.27% 457.5万 6.25% 16927.3万
苏州市 住宅 1,239 552 44.55% 105.6万 16.42% 58281.7万
苏州市 商业 49 11 22.45% 75.4万 14.00% 829.6万
苏州市 其他 38 16 42.11% 959.2万 36.93% 15347.0万
郑州市 住宅 651 165 25.35% 185.4万 8.95% 30587.8万
郑州市 商业 180 72 40.00% 234.5万 31.28% 16881.2万
郑州市 工业 2 0 0.00% 未统计 0.00% 0
郑州市 其他 1,708 326 19.09% 142.3万 9.75% 46387.2万
长沙市 住宅 838 150 17.90% 154.2万 12.89% 23125.6万
长沙市 商业 129 56 43.41% 78.2万 19.17% 4379.0万
长沙市 其他 410 105 25.61% 113.2万 9.95% 11888.4万
青岛市 住宅 394 142 36.04% 202.0万 13.68% 28680.8万
青岛市 商业 17 3 17.65% 17.1万 0.00% 51.4万
青岛市 其他 314 91 28.98% 122.6万 11.91% 11160.5万
显示 60 条城市维度记录

核心洞察分析

市场总体表现

本次分析共涵盖 20 个城市的法拍房数据，总计 42,259 套房产挂拍， 成功交易 13,607 套，总体成交率为 32.20%， 总成交金额为 2,878,599.5万元， 平均成交价为 211.6万元， 平均溢价率为 15.38%。

关键发现

市场活跃度： 法拍房市场整体表现平稳， 市场整体趋于理性，投资者观望情绪较浓。
物业类型分布： 住宅类物业占据市场主导地位，占比约 60.8%， 其次是商业和工业。住宅类平均成交价为 202.0万元。
季节性趋势： 从月度数据看，市场存在明显的季节性波动，特定月份成交率显著较高。 月度平均成交价最高为411.1万元，最低为150.7万元。
拍卖阶段表现： 特定拍卖阶段的成交率显著高于其他阶段，建议关注。 变卖阶段平均成交价179.2万元。

投资建议

  • 关注高成交率城市：优先选择成交率高于60%的城市进行投资
  • 住宅类物业首选：住宅类物业流动性较好，平均成交价适中，适合稳健型投资者
  • 把握拍卖阶段：不同拍卖阶段的价格差异明显，关注变卖阶段的投资机会
  • 注意季节性：把握市场旺季，避免在淡季盲目投资
  • 理性评估溢价：注意溢价率过高可能存在的风险，建议溢价率控制在30%以内